Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Vĩnh Hưng, Hoàng Mai - Ô tô đỗ cổng, 60m2, 7.65 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7,7 tỷ
128 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25%.
Diện tích
60 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Vĩnh Hưng, Hoàng Mai với diện tích 60m2, giá 7.65 tỷ đồng. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cổng, nhưng thông tin về hẻm/đường vào chưa rõ ràng. Giá chào bán khá sát với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, là khu vực ngoại thành Hà Nội. Tin rao cho biết ô tô có thể đỗ cổng, tuy nhiên chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm thực tế. Cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
Định giá
Với mức giá 7.65 tỷ đồng cho 60m2 (127.5 triệu/m2), giá chào bán này thấp hơn 2.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không đáng kể, cho thấy đây là một mức giá tương đối hợp lý và sát với thị trường tại thời điểm rao bán.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 khá phù hợp cho gia đình.
- Ô tô có thể đỗ cổng, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Giá chào bán 7.65 tỷ đồng tương đối sát với giá trung vị khu vực (-2.9%), không quá cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm chưa được nêu rõ.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh.
- Khu vực Hoàng Mai là ngoại thành, có thể xa trung tâm hơn so với các quận nội thành.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng ô tô ra vào, đỗ cổng.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về giải tỏa, mở đường trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về hiện trạng căn nhà (số tầng, thiết kế, tình trạng sử dụng) và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
