Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Văn Cao – Ba Đình – Ô TÔ – KINH DOANH
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
12 tỷ
240 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,1%.
Diện tích
50 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Văn Cao, Ba Đình với diện tích 50m², có khả năng kinh doanh và ô tô vào được. Mức giá rao 12 tỷ đồng, tương đương 240 triệu/m², khá sát với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Văn Cao, Ba Đình, cho phép ô tô vào được và có tiềm năng kinh doanh, đây là một điểm cộng lớn về giao thông. Vị trí tại Ba Đình là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 12 tỷ đồng cho 50m² (240 triệu/m²), giá rao này khá hợp lý khi chỉ chênh lệch -0.6% so với giá trung vị khu vực Ba Đình. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Ba Đình, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Đường vào ô tô, phù hợp cho kinh doanh hoặc gia đình có xe hơi.
- Có tiềm năng kinh doanh theo thông tin tiêu đề.
- Giá rao khá sát với giá trung vị khu vực (-0.6%), cho thấy mức định giá hợp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, gây khó khăn cho người mua trong việc đánh giá rủi ro.
- Diện tích 50m² có thể hơi nhỏ nếu muốn kinh doanh lớn hoặc cho gia đình đông người.
- Tin rao khá ngắn gọn, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, số tầng, tình trạng sử dụng và các tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác nhận độ rộng thực tế của đường ô tô vào và tiềm năng kinh doanh có đúng như mô tả.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
