Nhà phố · Đang cập nhật
nhà UBND Đại Mỗ cũ - Sa Đôi - Lê Quang Đạo - Aeon mall - 5 tầng
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
178 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 105,1%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 105,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại khu vực Đại Mỗ, gần Sa Đôi, Lê Quang Đạo và Aeon Mall. Nhà có diện tích 45 m² với 5 phòng ngủ. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần các trục đường lớn như Sa Đôi, Lê Quang Đạo và trung tâm thương mại Aeon Mall cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế xe cộ có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 177.8 tr/m², cao hơn gấp đôi so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí cụ thể, chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế để đánh giá liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí gần Aeon Mall và các trục đường lớn mang lại tiện ích mua sắm và di chuyển thuận lợi.
- Diện tích 45 m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
- Nhà mới xây 5 tầng có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ tương đương 177.8 tr/m², cao hơn 103.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm, khả năng tiếp cận của xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về mở đường hoặc giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 105,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
