Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Tứ Hiệp, Thanh trì 95m² x 7T Thang Máy – Phân Lô Đấu Giá Tứ Hiệp
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
25,9 tỷ
273 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,6 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 123,4%.
Diện tích
95 m²
Phòng ngủ
10 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 123,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tứ Hiệp, Thanh Trì với diện tích 95m² và 7 tầng có thang máy, được giới thiệu là phân lô đấu giá. Điểm nổi bật là diện tích lớn và có thang máy, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Tứ Hiệp, Thanh Trì. Tin rao có đề cập "Phân Lô Đấu Giá Tứ Hiệp" cho thấy khả năng đường vào rộng rãi, thuận tiện cho xe hơi. Mức độ gần trung tâm và kết nối giao thông cụ thể chưa được nêu rõ trong tin.
Định giá
Với giá rao 25.9 tỷ, tương đương 272.6 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (104.5%) so với trung vị khu vực Thanh Trì. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 95m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh.
- Nhà 7 tầng có thang máy, tiện nghi hiện đại và thuận tiện di chuyển giữa các tầng.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (10 phòng), có thể khai thác cho thuê hoặc kinh doanh lưu trú.
- Là sản phẩm phân lô đấu giá, thường có quy hoạch đồng bộ và đường xá ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 25.9 tỷ, tương đương 272.6 triệu/m², cao hơn 104.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh, trường học, chợ, bệnh viện hay kết nối giao thông cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan đến phân lô đấu giá.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Tứ Hiệp, Thanh Trì để đảm bảo không có tranh chấp hay rủi ro quy hoạch.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các yếu tố tăng trưởng tiềm năng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 25,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 123,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
