Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà TT Từ Liêm, Ô tô vào nhà, Lô Góc, 45m2, 6 Tầng, Thang máy
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
14,5 tỷ
322 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 271,6%.
Diện tích
45 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 271,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại quận Nam Từ Liêm với diện tích 45m2, thiết kế 6 tầng có thang máy. Điểm nổi bật là vị trí lô góc và ô tô có thể vào nhà, tuy nhiên giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí lô góc và ô tô có thể vào nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Tin rao nằm tại quận Nam Từ Liêm, một khu vực đang phát triển của Hà Nội.
Định giá
Với mức giá 14.5 tỷ, tương đương 322.2 triệu/m2, giá rao này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Nam Từ Liêm. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh.
- Ô tô có thể vào nhà, thuận tiện cho việc đỗ xe và vận chuyển.
- Nhà có 6 tầng và thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Diện tích 45m2 là mức trung bình, dễ bố trí công năng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14.5 tỷ tương đương 322.2 triệu/m2, cao hơn 259.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục mua bán.
- Tin rao chưa nêu rõ hẻm rộng bao nhiêu, chỉ nói 'ô tô vào nhà'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và an toàn giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, đặc biệt là độ rộng đường/hẻm để ô tô vào nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và có cùng đặc điểm để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 271,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
