Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ TRƯỜNG SA QUẬN BÌNH THẠNH-SHR-2 TẦNG-50M2 CHỈ 4,9Tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
272 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 110,5%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 110,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Trường Sa, Quận Bình Thạnh với diện tích 18m2, thiết kế 2 tầng gồm 3 phòng ngủ, có sổ hồng riêng. Mức giá chào bán 4.9 tỷ đồng, tương đương 272.2 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Trường Sa, Quận Bình Thạnh, là vị trí thuận tiện di chuyển trong khu vực. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí này có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 4.9 tỷ đồng cho 18m2, tương đương 272.2 triệu/m2, giá này cao hơn 103.6% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại đường Trường Sa, Quận Bình Thạnh có kết nối giao thông thuận tiện.
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất chỉ 18m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá chào bán 4.9 tỷ đồng tương đương 272.2 triệu/m2, cao hơn 103.6% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và sử dụng.
- 3Kiểm tra tình trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4So sánh kỹ giá với các bất động sản có diện tích và vị trí tương tự trong cùng khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 110,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
