Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Trường Sa Quận 3, 31m2, 3 Tầng BTCT, 3PN, Cách Mặt Tiền 30m, 6.05T
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
197 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,6%.
Diện tích
31 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trường Sa, Quận 3 với diện tích 31m2, kết cấu 3 tầng BTCT gồm 3 phòng ngủ. Vị trí cách mặt tiền 30m, giá rao 6.1 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm cách mặt tiền đường Trường Sa 30m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi có thể bị hạn chế, cần xác minh độ rộng hẻm thực tế. Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện đến các quận lân cận.
Định giá
Giá rao 6.1 tỷ đồng, tương đương 195.2 triệu/m2, thấp hơn 8.1% so với giá trung vị khu vực Quận 3. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu xét đến vị trí trung tâm và kết cấu nhà, nhưng cần xem xét kỹ yếu tố đường vào và hiện trạng nhà.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Nhà có kết cấu 3 tầng BTCT, kiên cố và có thể sử dụng ngay.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn 8.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Vị trí cách mặt tiền 30m, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế xe hơi.
- Diện tích 31m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin rao còn sơ sài thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nhà cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan đến quyền sở hữu và quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà, khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
