Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Trương Phước Phan 4.3x13.25m, 1 Lầu 3PN, Gần Lê Văn Quới
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,3%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trương Phước Phan, Bình Tân với diện tích 57m², 1 lầu, 3 phòng ngủ. Vị trí gần Lê Văn Quới là điểm cộng, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý còn hạn chế. Giá rao có vẻ hợp lý so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Trương Phước Phan, gần Lê Văn Quới, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/ô tô có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 5.1 tỷ, tương đương 89.5 triệu/m², thấp hơn 7.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
Điểm cộng
- Vị trí gần Lê Văn Quới, thuận tiện kết nối giao thông.
- Diện tích 57m² khá phổ biến, dễ tiếp cận.
- Thiết kế 1 lầu, 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 89.5 tr/m² thấp hơn 7.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm).
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Số phòng ngủ trong tiêu đề (3PN) và thông số (2PN) không khớp, cần làm rõ.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đối chiếu số phòng ngủ thực tế với thông tin rao để đảm bảo chính xác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
