Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Trương Định 5 tầng, DT 33m2, MT 5.5m
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
273 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,3%.
Diện tích
33 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại đường Trương Định, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 33m2 và mặt tiền rộng 5.5m. Điểm nổi bật là nhà có nhiều tầng và mặt tiền rộng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên mặt tiền đường Trương Định, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 272.7 triệu/m2, cao hơn 38.9% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua nên so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Mặt tiền rộng 5.5m là một lợi thế lớn, tạo không gian thoáng đãng và dễ dàng tiếp cận.
- Vị trí mặt tiền đường Trương Định thuận lợi cho việc di chuyển và kinh doanh.
- Diện tích 33m2 được bố trí thành 5 tầng giúp tối ưu không gian sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9 tỷ, tương đương 272.7 triệu/m2, cao hơn 38.9% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng nội thất và năm xây dựng của căn nhà.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý của sổ hồng, ví dụ như có đang thế chấp hay không.
- Tin không đề cập đến các tiện ích xung quanh cụ thể như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ sổ hồng gốc để xác minh tính pháp lý và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ để xác định mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
