Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Trường Chinh, Đông Hưng Thuận
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,4%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trường Chinh, Đông Hưng Thuận, Quận 12 với diện tích 42m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.1 tỷ đồng, tương đương 73.8 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 8.7%. Tin chưa cung cấp đủ thông tin về đường vào và hiện trạng nhà.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Trường Chinh, Đông Hưng Thuận, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Khu vực Quận 12 có kết nối nhất định với các quận lân cận nhưng không phải trung tâm.
Định giá
Với giá 3.1 tỷ đồng (73.8 triệu/m²), căn nhà này đang được rao cao hơn 8.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu hiện trạng nhà tốt và đường vào thuận tiện, nhưng cần xem xét kỹ lưỡng so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, pháp lý ban đầu có vẻ rõ ràng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 42m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 73.8 triệu/m² cao hơn trung vị khu vực 8.7%, có thể là điểm cần cân nhắc.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng và đường vào.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu đất.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà để đánh giá khả năng di chuyển của xe cộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng khác trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
