Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ TRƯNG VƯƠNG – HXH – PHỐ ẨM THỰC SONG HÀNH, NGUYỄN ẢNH THỦ
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,8%.
Diện tích
99 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 4 phòng ngủ tại Hóc Môn, có hẻm xe hơi và nằm gần phố ẩm thực. Mức giá rao đang cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần kiểm chứng thêm nhiều yếu tố.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần phố ẩm thực Song Hành, Nguyễn Ảnh Thủ cho thấy khả năng kết nối với tiện ích và khu vực kinh doanh. Tuy nhiên, Hóc Môn là khu vực ngoại thành, việc di chuyển vào trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 57.5 triệu/m², cao hơn 24.5% so với trung vị khu vực Hóc Môn, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý. Mức chênh lệch này có thể là rào cản thanh khoản.
Điểm cộng
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Gần phố ẩm thực Song Hành, Nguyễn Ảnh Thủ, có tiềm năng kinh doanh hoặc tiếp cận tiện ích ăn uống.
- Diện tích đất 99 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 57.5 triệu/m² cao hơn 24.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà chưa được nêu rõ.
- Hóc Môn là khu vực ngoại thành, có thể không phù hợp với những người ưu tiên di chuyển vào trung tâm.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm xe hơi thực tế, cần xác minh khả năng xe ra vào dễ dàng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế, khả năng xe ra vào và đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, chất lượng xây dựng, hướng nhà) có đúng với mô tả và phù hợp nhu cầu.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
