Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà trung tâm quận Gò Vấp. gần siêu thị Lotte khu dân cư Cityland
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
146 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,1%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 28m² tại trung tâm quận Gò Vấp, gần siêu thị Lotte và khu dân cư Cityland, có 2 phòng ngủ. Giá rao 4.1 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin quan trọng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "Nhà trung tâm quận Gò Vấp" và "gần siêu thị Lotte khu dân cư Cityland", cho thấy vị trí thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá 4.1 tỷ đồng cho 28m², tương đương 146.4 triệu/m², căn nhà này có giá rao cao hơn 34.3% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này khá cao cho một căn nhà diện tích nhỏ, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Gò Vấp, gần siêu thị Lotte và khu dân cư Cityland, tiện ích xung quanh đầy đủ.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 28m² nhỏ gọn, dễ quản lý.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, thuận tiện cho giao dịch nếu đúng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.1 tỷ đồng, tương đương 146.4 triệu/m², cao hơn 34.3% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, cần xem xét kỹ.
- Diện tích 28m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế, hướng nhà.
- Chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
