Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ TRUNG TÂM LONG BIÊN 5tỷ-50m2 - ở ngay
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,7 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,2%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm Long Biên với diện tích 50m2, có 4 phòng ngủ, giá 5 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn thiếu, cần kiểm tra kỹ trước khi quyết định.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại trung tâm Long Biên, cho thấy khả năng kết nối và tiện ích xung quanh tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá 5 tỷ cho 50m2, tương đương 100 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 53.2% so với trung vị khu vực Long Biên. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Long Biên, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 50m2 khá phù hợp cho gia đình.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở ngay.
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 100 triệu/m2, thấp hơn 53.2% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận giao thông.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực khá nhiều có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xem xét hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
