Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Trung Mỹ Tây q12-Tô Ký-4mx15m-Có PN dưới trệt-Nhỉnh 3 tỷ TL
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,6%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trung Mỹ Tây, Quận 12 với diện tích 60m², có 2 phòng ngủ và phòng ngủ dưới trệt, phù hợp gia đình có người lớn tuổi. Giá chào bán 3.7 tỷ có thể thương lượng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí gần Tô Ký, Quận 12 cho thấy kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá chào 3.7 tỷ (~61.7 tr/m²) và thấp hơn trung vị khu vực 5.9%, mức giá này có vẻ hợp lý và có tiềm năng thương lượng. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng nhà và đường vào để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích 60m² khá ổn cho nhà phố.
- Có phòng ngủ dưới trệt, tiện lợi cho gia đình có người già hoặc trẻ nhỏ.
- Giá chào bán nhỉnh 3 tỷ (3.7 tỷ) có thể thương lượng, tạo cơ hội cho người mua.
- Giá/m² thấp hơn trung vị khu vực khoảng 5.9%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể hạn chế nếu gia đình đông thành viên.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở đường, giải tỏa.
- 4Xem xét hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
