Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà trệt lửng 3 lầu tum xây mới 100%
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14,2 tỷ
237 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 194,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 194,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố xây mới 100% tại Quận 7 với diện tích 60m2 và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có cấu trúc trệt, lửng, 3 lầu và tum, cho thấy không gian sử dụng lớn. Tuy nhiên, giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận 7 cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận, nhưng mức độ gần trung tâm hay các tiện ích cụ thể chưa được đề cập.
Định giá
Giá rao 14.2 tỷ, tương đương 235.9 triệu/m², cao hơn đáng kể (217.9%) so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này có thể được xem là đắt, đòi hỏi người mua phải đánh giá rất kỹ về giá trị thực của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà xây mới 100%, không cần sửa chữa nhiều khi mua.
- Cấu trúc trệt, lửng, 3 lầu, tum cung cấp nhiều không gian sử dụng.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Diện tích 60m2 là khá ổn cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14.2 tỷ (~235.9 tr/m²) cao hơn 217.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về vị trí cụ thể (hẻm, mặt tiền, gần tiện ích gì) còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Không có thông tin về hướng nhà hoặc các yếu tố phong thủy khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về mở đường, giải tỏa.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm/khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 194,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
