Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
nhà trệt lâud ở Lê Văn Lương gần cầu rạch tôm
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,9 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,2 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,5%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một căn nhà phố nhỏ với diện tích 21m², có 2 phòng ngủ, tọa lạc tại Lê Văn Lương, gần cầu Rạch Tôm. Mức giá rao 0.9 tỷ đồng, tương đương 41.9 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, pháp lý vi bằng/giấy tay là một rủi ro lớn cần đặc biệt lưu ý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ ở Lê Văn Lương gần cầu Rạch Tôm, Huyện Nhà Bè. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế xe cộ có thể tiếp cận như thế nào. Vị trí này thuộc Huyện Nhà Bè, không phải khu vực trung tâm TP.HCM.
Định giá
Với mức giá 41.9 triệu/m², thấp hơn 23.1% so với trung vị khu vực, giá rao có vẻ hấp dẫn về mặt số học. Tuy nhiên, mức giá thấp này có thể phản ánh rủi ro pháp lý vi bằng/giấy tay và diện tích nhỏ. Người mua cần cân nhắc kỹ rủi ro pháp lý trước khi đánh giá mức giá này là hợp lý.
Điểm cộng
- Giá rao 0.9 tỷ đồng, tương đương 41.9 triệu/m², thấp hơn 23.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về chi phí ban đầu.
- Có 2 phòng ngủ trên diện tích 21m², phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ có ngân sách hạn chế.
- Vị trí gần cầu Rạch Tôm, thuận tiện di chuyển trong khu vực Lê Văn Lương.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 21m² rất nhỏ, hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Pháp lý vi bằng/giấy tay là rủi ro pháp lý rất cao, không được công nhận chính thức, khó khăn trong giao dịch và sở hữu lâu dài.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hiện tại của nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng tình trạng pháp lý gốc của bất động sản, xác định rõ ràng quyền sở hữu và khả năng chuyển nhượng hợp pháp (vi bằng/giấy tay không phải pháp lý chính thức).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào/độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa cần thiết của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
