Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Tôt HXH Gò Dầu 4mx12m, 2PN giá ,5,49 tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Dầu, Quận Tân Phú với diện tích 48m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có hẻm xe hơi, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng và quy hoạch cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Gò Dầu, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tương đối thuận tiện. Vị trí tại Quận Tân Phú thuộc khu vực cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có kết nối giao thông tốt đến các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 114.4 triệu/m², cao hơn 37% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà dựa trên hiện trạng, tiện ích và tiềm năng phát triển để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Diện tích 48m² và 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Gò Dầu, Quận Tân Phú có tiện ích xung quanh đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 114.4 triệu/m² cao hơn 37% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng và tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến việc quay đầu xe hoặc kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng quay đầu xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
