Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Tỉnh Lộ 10 Tân Tạo 27m2 4.4m x 6m 2 Tầng 2PN 2WC Gần Mặt Tiền 3.15
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
119 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,8%.
Diện tích
27 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tỉnh Lộ 10, Tân Tạo, Bình Tân với diện tích 27m2, thiết kế 2 tầng gồm 2 phòng ngủ và 2 WC. Vị trí gần mặt tiền đường lớn, có sổ hồng riêng. Giá rao 3.2 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm gần mặt tiền Tỉnh Lộ 10, Tân Tạo, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông khá tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế từ Tỉnh Lộ 10 vào nhà, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào được. Vị trí thuộc Quận Bình Tân, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 3.2 tỷ đồng, tương đương 116.7 triệu/m2, mức giá này cao hơn 40% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao so với thị trường chung tại Bình Tân, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần mặt tiền Tỉnh Lộ 10, thuận tiện di chuyển.
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng.
- Thiết kế 2 tầng với 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ.
- Diện tích 27m2, dễ quản lý và chi phí bảo trì thấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.2 tỷ đồng, tương đương 116.7 triệu/m2, cao hơn 40% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Diện tích 27m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể chỉ là hẻm xe máy.
- Không có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
