Căn hộ · Đang cập nhật
Nhà thương mại, tầng trệt, 2 mặt tiền, mặt tiền Nguyễn Tư Giản nối dài
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50,7%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ thương mại tầng trệt có 2 mặt tiền tại đường Nguyễn Tư Giản nối dài, Quận Gò Vấp. Với diện tích 80m² và 2 phòng ngủ, đây có thể là lựa chọn phù hợp cho cả ở và kinh doanh. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực là những điểm cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Tư Giản nối dài, có 2 mặt tiền nên rất thuận tiện cho việc kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi. Vị trí tại Quận Gò Vấp cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận và tiện ích trong quận.
Định giá
Với giá 4.5 tỷ đồng (~56.3 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-47.1%) so với trung vị khu vực Quận Gò Vấp. Mức giá này có thể là một điểm hấp dẫn nhưng cũng cần được xem xét cẩn thận để tránh những rủi ro tiềm ẩn hoặc các yếu tố chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Tư Giản nối dài, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Có 2 mặt tiền giúp căn hộ thoáng đãng và tăng khả năng tiếp cận khách hàng.
- Diện tích 80m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình hoặc kết hợp kinh doanh.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính hợp pháp của giao dịch.
- Giá rao thấp hơn 47.1% so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu của vấn đề hoặc cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích xung quanh.
- Chưa rõ về tình trạng sử dụng hiện tại của căn hộ (đang ở hay kinh doanh).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
