Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Thanh Trì 62m2 5 tầng ô tô sát nhà
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,7%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thanh Trì với diện tích 62m2, 5 tầng, có 5 phòng ngủ. Giá rao 6 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ pháp lý và hiện trạng cụ thể.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết ô tô có thể sát nhà, tuy nhiên chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể. Vị trí tại Huyện Thanh Trì, là khu vực ngoại thành Hà Nội, cần xem xét kết nối giao thông đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ, tương đương 96.8 triệu/m2, thấp hơn 27.4% so với trung vị khu vực Thanh Trì, đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 62m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Nhà 5 tầng, có 5 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao 6 tỷ (96.8 tr/m2) thấp hơn 27.4% so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, chỉ nói 'ô tô sát nhà'.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, hiện trạng nhà và thiết kế chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/độ rộng hẻm và khả năng ô tô vào tận nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xem xét hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
