Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà Thạnh Lộc 29- Gần Ngã 4 ga
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
85 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thạnh Lộc 29, Quận 12, gần Ngã 4 Ga với diện tích 48m2 và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 4.1 tỷ đồng, tương đương 85 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Ngã 4 Ga, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá 85 triệu/m2, cao hơn gần 30% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Vị trí gần Ngã 4 Ga, kết nối giao thông thuận tiện.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 85 triệu/m2 cao hơn 29.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về đường vào (mặt tiền/hẻm, độ rộng hẻm) chưa rõ ràng, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá lại mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
