Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà Thạch Bàn lô góc 30m x 5 tầng - ngõ thông gần ô tô tránh.
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
6,9 tỷ
230 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,8%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Thạch Bàn, Long Biên với diện tích 30m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc và ngõ thông gần ô tô tránh, tuy nhiên giá rao có vẻ cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông, được mô tả là 'gần ô tô tránh', cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tương đối thuận tiện, dù không phải mặt tiền. Vị trí tại Thạch Bàn, Long Biên, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 228.3 triệu/m2, cao hơn 6.8% so với trung vị khu vực, mức giá này có thể được coi là tương đối cao. Người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất, và tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà lô góc giúp tăng độ thoáng và ánh sáng tự nhiên.
- Ngõ thông và gần ô tô tránh thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe cá nhân.
- Nhà xây 5 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 30m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố trong ngõ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.9 tỷ đồng, tương đương 228.3 triệu/m2, cao hơn 6.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng thực tế của ngõ là bao nhiêu, chỉ nói 'gần ô tô tránh'.
- Thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện chưa được đề cập.
- Tin không cung cấp hình ảnh hay mô tả chi tiết về thiết kế, hiện trạng bên trong nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc để đảm bảo tính hợp lệ của tài sản.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của ngõ và khoảng cách 'gần ô tô tránh' để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản trong tương lai.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
