Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Thạch Bàn - Cạnh Chợ Đồng Dinh - Full NT - 40m² x 5 Tầng
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
7,4 tỷ
185 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,4%.
Diện tích
40 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thạch Bàn, Long Biên, gần Chợ Đồng Dinh với diện tích 40m2, xây 5 tầng và full nội thất. Mức giá rao đang thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí gần Chợ Đồng Dinh cho thấy khả năng kết nối tiện ích sinh hoạt tốt.
Định giá
Với giá 7.4 tỷ đồng cho 40m2 (185 tr/m2), mức giá này thấp hơn 13.4% so với trung vị khu vực Long Biên. Đây có thể là một mức giá hợp lý nếu các yếu tố khác như pháp lý và đường vào được xác nhận tốt.
Điểm cộng
- Vị trí gần Chợ Đồng Dinh, thuận tiện sinh hoạt và mua sắm.
- Nhà xây 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
- Được trang bị full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Giá rao thấp hơn 13.4% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý, cần kiểm tra kỹ.
- Thông tin về đường vào, hẻm chưa rõ ràng, có thể hạn chế về giao thông.
- Diện tích 40m2 không quá lớn, có thể hạn chế về không gian sân vườn hoặc mặt tiền.
- Chưa có thông tin chi tiết về thiết kế và chất lượng xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, bao gồm sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế có phù hợp với nhu cầu di chuyển không.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, kết cấu nhà và các trang thiết bị nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
