Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ THẠCH BÀN 8 TẦNG
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
13,7 tỷ
254 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,7%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 8 tầng tại Thạch Bàn, Long Biên với diện tích 54m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là số tầng cao, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Thạch Bàn, Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối trung tâm cần được xem xét.
Định giá
Với giá rao 13.7 tỷ (~253.7 tr/m²), cao hơn 18.7% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của căn nhà, bao gồm hiện trạng, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh, để xác định tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà có 8 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê một phần.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục mua bán.
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị bất động sản.
- Giá rao 13.7 tỷ (~253.7 tr/m²) cao hơn 18.7% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng sử dụng của căn nhà 8 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
