Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Thạch Bàn 36m2, 2 mặt ngõ, ô tô cách 10m
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
194 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9%.
Diện tích
36 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thạch Bàn, Long Biên với diện tích 36m2. Điểm nổi bật là có 2 mặt ngõ và ô tô cách nhà chỉ 10m, tuy nhiên giá rao đang ở mức khá cao so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có 2 mặt ngõ, cho thấy sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ. Ô tô có thể tiếp cận cách nhà 10m, thuận tiện cho việc di chuyển nhưng không vào trực tiếp đến cửa. Vị trí tại Thạch Bàn, Long Biên là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Với giá 7 tỷ (~194.4 tr/m2), căn nhà này đang cao hơn 9% so với giá trung vị khu vực Long Biên. Mức giá này có thể được coi là khá cao, cần xem xét kỹ các yếu tố về chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 2 mặt ngõ, tăng tính thông thoáng và linh hoạt trong thiết kế/sử dụng.
- Ô tô cách nhà chỉ 10m, thuận tiện cho việc đỗ xe và di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 36m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ (~194.4 tr/m2) đang cao hơn 9% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Ô tô không vào trực tiếp đến cửa nhà, có thể gây bất tiện khi vận chuyển đồ đạc lớn.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng cụ thể của các ngõ, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, số phòng, nội thất) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của 2 mặt ngõ và khoảng cách ô tô vào được đến nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, số tầng, chất lượng xây dựng, nội thất).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
