Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Thạch Bàn 35m2 x 6 tầng, thang máy, full nội thất, 8.5 tỷ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
8,5 tỷ
243 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,7%.
Diện tích
35 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thạch Bàn, Long Biên với diện tích 35m2, xây 6 tầng có thang máy và đầy đủ nội thất. Mức giá rao 8.5 tỷ đồng, cao hơn 13.6% so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Thạch Bàn, Long Biên. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Khu vực Long Biên kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm Hà Nội qua cầu Vĩnh Tuy, Chương Dương.
Định giá
Với mức giá 8.5 tỷ đồng cho 35m2, tương đương 242.9 triệu/m2, cao hơn 13.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là hơi cao, cần xem xét kỹ lưỡng về chất lượng xây dựng và nội thất đi kèm để đánh giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà xây 6 tầng có thang máy, phù hợp gia đình đông người hoặc có người lớn tuổi.
- Diện tích 35m2 được bố trí hợp lý với 6 tầng, tối ưu không gian sử dụng.
- Được trang bị full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không tốn thêm chi phí sắm sửa.
- Vị trí tại Thạch Bàn, Long Biên là khu vực đang phát triển, có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.5 tỷ đồng, tương đương 242.9 triệu/m2, cao hơn 13.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Diện tích 35m2 là tương đối nhỏ so với nhà phố, có thể không phù hợp với nhu cầu của một số gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và nội thất thực tế của căn nhà có đúng như mô tả trong tin rao không.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
