Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Tân Sơn Nhì 35m2, 4x8.7, 2 tầng, 3PN, hẻm xe hơi thông, 5.39 tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
154 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 64,2%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 64,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú với diện tích 35m2, thiết kế 2 tầng, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi thông, thuận tiện di chuyển. Giá rao 5.39 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi thông, cho phép ô tô tiếp cận và di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, là khu vực dân cư ổn định, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá rao 154 triệu/m2, cao hơn 84.4% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và có thể cần xem xét lại. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích sử dụng được tối ưu với chiều ngang 4m.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.39 tỷ, tương đương 154 triệu/m2, cao hơn 84.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Diện tích đất 35m2 khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và thời gian xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng và khả năng thông của hẻm xe hơi.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 64,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
