Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Tân Quy Đông Q7, 4x19m, Thang máy, 4PN, Phòng giải trí, View Công
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
20,7 tỷ
272 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 240,1%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 240,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại Tân Quy Đông, Quận 7 có diện tích 76m2, được trang bị thang máy và 4 phòng ngủ, cùng phòng giải trí và view công viên. Mức giá rao 20.7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về đường vào và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Tân Quy Đông, Quận 7 cho thấy đây là khu vực dân cư, kết nối với các tiện ích địa phương và có view công viên.
Định giá
Với giá rao 20.7 tỷ đồng (272.1 triệu/m2), căn nhà này có mức giá cao hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (chênh lệch 266.7%). Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý, có thể do các tiện ích nội thất cao cấp hoặc vị trí đặc biệt chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Diện tích 76m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có thang máy, tiện lợi cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển nhiều tầng.
- Thiết kế 4 phòng ngủ và phòng giải trí, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt đa dạng.
- Có view công viên, mang lại không gian sống thoáng đãng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 20.7 tỷ đồng, tương đương 272.1 triệu/m2, cao hơn 266.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Số lượng phòng ngủ thực tế là 4 theo tiêu đề nhưng thông số lại ghi 6 phòng ngủ, có sự mâu thuẫn cần làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra thực tế số lượng phòng ngủ và các tiện ích như thang máy, phòng giải trí, view công viên.
- 4Tìm hiểu lý do chênh lệch giá lớn so với trung vị khu vực và so sánh với các giao dịch gần đây.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 20,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 240,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
