Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Tân Hưng Q7, 80m2 (4x20), 1 trệt 2 lầu, 4PN, thang máy, giá 18.8 t
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
18,8 tỷ
235 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 193,8%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
8 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 193,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Hưng, Quận 7 với diện tích 80m2, thiết kế 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ và có thang máy. Giá rao 18.8 tỷ đồng, tương đương 235 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), nên cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại Tân Hưng, Quận 7, là khu vực dân cư phát triển, có kết nối tương đối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 18.8 tỷ đồng, tương đương 235 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (216.7%) so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức chênh lệch này rất lớn, cho thấy giá rao có thể đang quá cao hoặc có yếu tố đặc biệt nào đó chưa được nêu rõ trong tin, cần thẩm định kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Diện tích đất 80m2 (4x20) khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế 1 trệt 2 lầu với 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người.
- Có thang máy là tiện ích cao cấp, tăng tính tiện nghi và giá trị sử dụng.
- Vị trí tại Tân Hưng, Quận 7 là khu vực có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 18.8 tỷ (~235 triệu/m2) cao hơn 216.7% so với giá trung vị khu vực, đây là điểm trừ lớn cần xem xét.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết khác về tiện ích xung quanh hoặc hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu, không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế loại đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm (thang máy) có đúng như mô tả hay không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 193,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
