Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Tân Hòa Đông, Quận 6 - 28m2 - Nở hậu - 2PN/2WC - Giá 3.75 tỷ
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Hòa Đông, Quận 6 với diện tích 28m2, thiết kế 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Nhà có đặc điểm nở hậu, giá chào 3.75 tỷ đồng. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại Tân Hòa Đông, Quận 6. Tiêu đề không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí thuộc Quận 6, là khu vực dân cư hiện hữu, kết nối đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 3.8 tỷ đồng, tương đương 133.9 triệu/m², mức giá này cao hơn 23.3% so với giá trung vị khu vực Quận 6. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần thẩm định kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà, bao gồm hiện trạng, vị trí hẻm và các tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 28m2 phù hợp cho nhu cầu ở cơ bản hoặc đầu tư nhỏ.
- Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhỏ.
- Đặc điểm nở hậu có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm nhỏ chỉ xe máy, gây bất tiện di chuyển.
- Giá rao 3.8 tỷ (~133.9 tr/m²) cao hơn 23.3% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ giá trị thực tế.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng, để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh để đối chiếu với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
