Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Tân Bình hẻm xe hơi quay đầu đang cho thuê 8tr 5 tỷ++
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,4%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Bình với diện tích 45m², có 2 phòng ngủ, đang cho thuê 8 triệu đồng/tháng. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi quay đầu được và giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Ngôi nhà nằm trong hẻm xe hơi quay đầu được, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô khá thuận tiện. Vị trí tại Quận Tân Bình cho phép kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận, dù tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ (~111.1 tr/m²), thấp hơn 14.5% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể được xem là hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và pháp lý để xác định giá trị thực của tài sản.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi quay đầu được, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Đang có dòng tiền cho thuê 8 triệu/tháng, có thể khai thác cho thuê ngay.
- Giá rao 5 tỷ (~111.1 tr/m²) thấp hơn 14.5% so với giá trung vị khu vực, có tiềm năng đầu tư.
- Diện tích 45m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng tính xác thực.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh.
- Giá rao 5 tỷ++ cho thấy có thể có chi phí phát sinh hoặc đàm phán thêm.
- Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Tân Bình, gây khó khăn cho việc đánh giá chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm xe hơi có đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể của ngôi nhà trong Quận Tân Bình và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
