Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Tân Bình hẻm xe hơi 5m, Trần Thị Trọng, 3 tầng, full nội thất, 5 t
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
169 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,5%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Tân Bình, có hẻm xe hơi 5m và full nội thất. Diện tích 35m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ hoặc cho thuê. Giá rao 5.9 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi 5m trên đường Trần Thị Trọng, cho phép ô tô vào tận nơi, thuận tiện di chuyển. Vị trí tại Quận Tân Bình, một khu vực dân cư sầm uất, kết nối tốt đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 5.9 tỷ đồng tương đương 167.4 triệu/m2, mức giá này cao hơn 28.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi 5m, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Nhà 3 tầng với 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, tạo sự yên tâm về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 35m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao cao hơn 28.8% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về mức độ hợp lý.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng và tiện ích xung quanh chưa được nêu chi tiết.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý của nội thất đi kèm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi 5m và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra chất lượng và tình trạng của nội thất đi kèm, đảm bảo đúng như mô tả.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và các tiện ích công cộng lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
