Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà tâm huyết ngang 5m - HXH Q3-8 hơn
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,8 tỷ
238 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,5%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 3 với diện tích 37m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ngang 5m và hẻm xe hơi, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết khác còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi tại Quận 3, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí Quận 3 được xem là cận trung tâm, kết nối tốt đến các khu vực khác.
Định giá
Giá rao 8.8 tỷ, tương đương 237.8 triệu/m², cao hơn 9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hơi cao, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích ngang 5m là lợi thế, tạo không gian rộng rãi cho căn nhà.
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại và vận chuyển thuận tiện.
- 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Vị trí Quận 3 có tiềm năng tăng giá và dễ dàng tiếp cận tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 9%, có thể cần xem xét lại mức độ hợp lý.
- Chưa rõ tình trạng hẻm xe hơi có phải là hẻm cụt hay thông, ảnh hưởng đến giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng xe ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
