Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ SỔ HỒNG RIÊNG - HÀ HUY GIÁP - SÁT GÒ VẤP
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,7 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,1%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có sổ hồng riêng tại Hà Huy Giáp, Quận 12, gần Gò Vấp. Nhà có diện tích nhỏ 22m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ. Giá rao 1.7 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Hà Huy Giáp, Quận 12, sát Gò Vấp, thuận tiện di chuyển sang Gò Vấp. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 1.7 tỷ đồng, tương đương 77.2 triệu/m², cao hơn 17.8% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao so với diện tích nhỏ và vị trí tại Quận 12, cần cân nhắc kỹ.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng.
- Vị trí gần Gò Vấp, kết nối thuận tiện các tiện ích khu vực.
- Có 2 phòng ngủ trên diện tích nhỏ, tối ưu công năng sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 22m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 1.7 tỷ đồng, tương đương 77.2 triệu/m², cao hơn 17.8% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hiện tại của căn nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế đường vào/độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
