Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà SỔ HỒNG RIÊNG ĐẸP HẺM XE HƠI
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 92%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 92%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có sổ hồng riêng, diện tích 54m2 với 3 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe hơi tại Huyện Nhà Bè. Giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 105.2 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển vào được, thuận tiện cho việc đi lại. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá 105.2 triệu/m2, tin rao này có mức giá cao hơn 93% so với giá trung vị khu vực Huyện Nhà Bè. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá đang ở mức khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, đảm bảo tính pháp lý ban đầu.
- Diện tích 54m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Tin rao mô tả nhà "ĐẸP", có thể là một điểm cộng về hiện trạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 105.2 triệu/m2, cao hơn 93% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Chưa rõ độ rộng hẻm cụ thể và khả năng quay đầu xe.
- Vị trí tại Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi, khả năng ô tô ra vào và quay đầu.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 92% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
