Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà sổ hồng riêng 1 trệt 1 lầu Thạnh Lộc 16
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,2%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 1 lầu tại Thạnh Lộc 16, Quận 12 với diện tích 34 m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.1 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và vị trí cụ thể còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Thạnh Lộc 16, Quận 12 cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 3.1 tỷ đồng cho 34 m², tương đương 90.1 triệu/m², mức giá này cao hơn 32.7% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 1 trệt 1 lầu, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Người bán tự khai có sổ hồng riêng, thuận tiện giao dịch.
- Diện tích 34 m² là loại hình phổ biến, dễ tiếp cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.1 tỷ đồng, tương đương 90.1 triệu/m², cao hơn 32.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Tin rao sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hoặc hiện trạng nhà.
- Vị trí Thạnh Lộc 16 có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
