Nhà phố · Sổ chung / chưa sổ
Nhà Sổ Hồng Đã Đồng Sở Hữu, xe hơi tới khu, sau mặt tiền
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,7 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,6%.
Diện tích
16 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có diện tích nhỏ 16m2, 1 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng đồng sở hữu hoặc sổ chung/chưa sổ. Vị trí nhà nằm sau mặt tiền, xe hơi có thể tới khu vực. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết xe hơi có thể tới khu vực, nhưng chưa nêu rõ đường vào cụ thể là hẻm rộng bao nhiêu hay loại đường nào. Vị trí nhà nằm sau mặt tiền, thuộc Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành.
Định giá
Với mức giá 0.7 tỷ (43.1 triệu/m2), thấp hơn 34.2% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá rẻ. Tuy nhiên, mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng trong bối cảnh pháp lý phức tạp và diện tích nhỏ của căn nhà.
Điểm cộng
- Giá rao 0.7 tỷ, tương đương 43.1 triệu/m2, thấp hơn 34.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
- Xe hơi có thể tới khu vực, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Nhà có 1 phòng ngủ, phù hợp cho người độc thân hoặc vợ chồng trẻ với ngân sách hạn chế.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 16m2, có thể không đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng lâu dài.
- Pháp lý là sổ hồng đồng sở hữu hoặc sổ chung/chưa sổ, tiềm ẩn nhiều rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Thông tin về nhà còn sơ sài, chưa nêu rõ hiện trạng, tiện ích xung quanh hay các chi tiết khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý sổ hồng đồng sở hữu/sổ chung, các điều khoản liên quan và khả năng tách sổ (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào khu vực, độ rộng hẻm để đảm bảo xe hơi có thể vào được như tin rao.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
