Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Siêu Rẻ Bv Q12. 1T1L 2PN, Đất thổ cư, chính chủ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,7 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,7%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 20m2, thiết kế 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ. Mức giá rao 0.7 tỷ đồng được đánh giá là siêu rẻ so với trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về vị trí cụ thể và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "Bv Q12" (Bệnh viện Quận 12) mà không cung cấp địa chỉ cụ thể hay thông tin về đường vào, độ rộng hẻm. Do đó, chưa thể xác định khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với mức giá 0.7 tỷ đồng, tương đương 33.8 triệu/m2, thấp hơn 50.2% so với giá trung vị khu vực Quận 12, đây là một mức giá cực kỳ hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do diện tích nhỏ, vị trí hẻm sâu hoặc chất lượng công trình.
Điểm cộng
- Giá rao 0.7 tỷ đồng là rất thấp, chỉ bằng khoảng một nửa so với giá trung vị khu vực Quận 12, có thể là cơ hội cho người mua có ngân sách hạn chế.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Đất thổ cư, pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 20m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và giá trị sử dụng.
- Thông tin về vị trí, địa chỉ cụ thể và đường vào (hẻm hay mặt tiền, độ rộng hẻm) chưa được nêu rõ, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng.
- Mức giá "siêu rẻ" có thể đi kèm với các hạn chế về chất lượng xây dựng, vị trí hoặc các vấn đề pháp lý tiềm ẩn khác.
- Tin rao sơ sài, thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng đường vào (độ rộng hẻm, khả năng xe cộ tiếp cận) và khoảng cách thực tế đến Bệnh viện Quận 12.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa, mở đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
