Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ SIÊU ĐẸP - BÌNH THẠNH - FULL NỘI THẤT - GIÁ 6.98 TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
233 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 80%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 80%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại Bình Thạnh có diện tích 30m² với 3 phòng ngủ, được rao bán với giá 6.98 tỷ đồng. Nhà được mô tả là siêu đẹp và full nội thất. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy và mức độ thuận tiện giao thông. Vị trí tại Bình Thạnh là một lợi thế về kết nối đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 6.98 tỷ đồng (232.7 triệu/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (74%) so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, chất lượng nội thất và vị trí cụ thể của căn nhà.
Điểm cộng
- Nhà được mô tả là siêu đẹp và có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Vị trí tại Bình Thạnh thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rao 6.98 tỷ đồng, tương đương 232.7 triệu/m², cao hơn 74% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Diện tích 30m² có thể hơi nhỏ đối với một căn nhà 3 phòng ngủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và tình trạng đường vào/độ rộng hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc các dự án trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 80% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
