Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ SHR TRẦN THỊ CỜ, QUẬN 12 | GẦN SIÊU THỊ MEGA | GIÁP RANH GÒ VẤP
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,3%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có sổ hồng riêng tại đường Trần Thị Cờ, Quận 12, với diện tích 51m² và 3 phòng ngủ. Vị trí nhà gần siêu thị Mega và giáp ranh Gò Vấp, tuy nhiên giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại đường Trần Thị Cờ, Quận 12, giáp ranh Gò Vấp, thuận tiện di chuyển sang quận lân cận. Nhà gần siêu thị Mega, tiện ích mua sắm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Giá rao 4.9 tỷ (95.9 triệu/m²) cao hơn 46.3% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá đang khá cao so với mặt bằng chung. Mức chênh lệch lớn này có thể là rào cản cho người mua và cần được xem xét kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng.
- Diện tích 51m² với 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ.
- Vị trí giáp ranh Gò Vấp, thuận tiện kết nối.
- Gần siêu thị Mega, tiện ích mua sắm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.9 tỷ, tương đương 95.9 triệu/m², cao hơn 46.3% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào, hẻm cụ thể, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài siêu thị Mega chưa được đề cập.
- Không có thông tin về tình trạng nhà, năm xây dựng hay nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, quy hoạch, tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích nội khu.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm cụ thể.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
