Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà SHR Hẻm 4m Cạnh ĐH Marketing Q7 - Hẻm thông
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
167 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 106,6%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 106,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có sổ hồng riêng, diện tích 30m2 với 2 phòng ngủ, nằm trong hẻm 4m thông thoáng tại Quận 7, gần Đại học Marketing. Giá rao 5 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 4m, cho phép xe hơi vào được và hẻm có khả năng thông ra các đường khác, thuận tiện di chuyển. Vị trí cạnh Đại học Marketing Quận 7 cho thấy kết nối tốt đến khu vực dân cư và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 5 tỷ cho 30m2 (165.3 triệu/m2), mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 122.8%). Người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này, có thể do vị trí đặc biệt, chất lượng xây dựng hoặc tiềm năng phát triển chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng.
- Hẻm rộng 4m, xe hơi có thể vào được và hẻm thông thoáng.
- Vị trí gần Đại học Marketing, tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 165.3 triệu/m2, cao hơn 122.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết về kết cấu, hướng nhà, tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hiện tại của nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 4m và khả năng thông của hẻm.
- 3Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 106,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
