Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ SHR CHUẨN PL-CHỈ 3.09 Tỉ DT 4m x 12m (48m²) 1 trệt,1 lầu, gồm 2 pn
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,8%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có sổ hồng riêng tại Quận 12, diện tích 48m² với 1 trệt 1 lầu và 2 phòng ngủ. Giá rao 3.1 tỷ đồng, tương đương 64.4 triệu/m², khá sát với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về vị trí cụ thể và đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), do đó cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá rao 3.1 tỷ đồng, tương đương 64.4 triệu/m², mức giá này chỉ thấp hơn 1.7% so với trung vị khu vực Quận 12. Điều này cho thấy mức giá khá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường, không quá cao hay quá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Diện tích 48m² với 1 trệt 1 lầu, có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khẳng định là sổ hồng riêng, giúp người mua an tâm hơn về quyền sở hữu.
- Giá rao 3.1 tỷ đồng, tương đương 64.4 triệu/m², chỉ thấp hơn 1.7% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
- Nhà đã có sẵn cấu trúc 1 trệt, 1 lầu, 2 phòng ngủ, có thể dọn vào ở ngay hoặc sửa chữa tối thiểu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp địa chỉ cụ thể, chỉ nêu Quận 12, gây khó khăn cho việc định vị và khảo sát.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm hoàn toàn không được đề cập, đây là điểm yếu lớn cần làm rõ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng) chưa được nêu rõ.
- Thiếu hình ảnh thực tế của căn nhà và khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và khảo sát thực tế đường vào nhà, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh (nếu có).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn nhà để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
