Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà SHR 57,75m2, 2PN, Ngay Metro Q12. Chính chủ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,1%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 57,75m2 với 2 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng. Vị trí nhà được quảng cáo là ngay Metro Quận 12. Mức giá rao bán 3.8 tỷ đồng, tương đương 64.9 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được nêu là "Ngay Metro Q12", cho thấy khả năng kết nối giao thông công cộng tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm bao nhiêu, nên cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi/xe máy hay không.
Định giá
Mức giá rao 3.8 tỷ đồng, tương đương 64.9 triệu/m2, chỉ thấp hơn 1% so với giá trung vị khu vực Quận 12, cho thấy đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về hiện trạng và chất lượng công trình để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí "Ngay Metro Q12" là điểm cộng lớn về kết nối giao thông công cộng.
- Diện tích 57,75m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Pháp lý "Sổ hồng riêng" do người bán khai, nếu đúng sẽ thuận lợi giao dịch.
- Giá rao 64.9 triệu/m2 chỉ thấp hơn 1% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng xây dựng, tiện ích nội khu) còn sơ sài.
- Tin không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về ngôi nhà, cần kiểm tra thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng riêng) tại cơ quan chức năng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế vị trí "Ngay Metro Q12" và kiểm tra đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm thực tế có phù hợp với nhu cầu di chuyển không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của ngôi nhà (số tầng, tình trạng xây dựng, chất lượng hoàn thiện, tiện ích) có đúng như mong muốn và phù hợp với giá tiền không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
