Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà SHR 4.7m x 38m. 1 Lầu 4PN Mặt Tiền Đường Vườn Lài
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,8 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,6%.
Diện tích
170 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có sổ hồng riêng tại mặt tiền đường Vườn Lài, Quận 12. Nhà có diện tích lớn 170m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Vườn Lài, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi và thuận tiện cho kinh doanh. Vị trí tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 9.8 tỷ (~57.4 tr/m²), thấp hơn 15.5% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc tiềm năng. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và pháp lý để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Nhà mặt tiền đường, thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
- Diện tích đất lớn 170m2, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình lớn.
- Giá rao thấp hơn 15.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Chiều ngang 4.7m có thể hơi hẹp so với chiều dài 38m, cần xem xét bố cục.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng khác về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng riêng, đảm bảo không tranh chấp, cầm cố.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đất, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh và khả năng sinh lời của vị trí mặt tiền đường Vườn Lài.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
