Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà SHR 4,6m x 13m. Đúc lửng 3 PN 1/ Ngắn Đường Liên Khu 2.5
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,5%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 59m², thiết kế đúc lửng với 3 phòng ngủ. Vị trí nằm trong hẻm ngắn trên Đường Liên Khu 2.5, Quận 12. Giá rao 4 tỷ, tương đương 67.5 triệu/m², khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin nêu nhà nằm trong hẻm ngắn của Đường Liên Khu 2.5. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh xe hơi/ô tô có vào được hay không. Vị trí ở Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ (67.5 triệu/m²) và chênh lệch -0.7% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là hợp lý và cạnh tranh. Đây là mức giá phù hợp với thị trường bất động sản tại Quận 12 cho một căn nhà phố có diện tích và thiết kế tương tự.
Điểm cộng
- Diện tích 59m² khá phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ đến trung bình.
- Thiết kế đúc lửng với 3 phòng ngủ tối ưu không gian sử dụng.
- Giá rao 4 tỷ, tương đương 67.5 triệu/m², chỉ chênh lệch -0.7% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô hoặc kinh doanh.
- Vị trí ở Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố, mất thời gian di chuyển.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tiêu đề có chữ '1/ Ngắn' có thể ám chỉ hẻm cụt hoặc hẻm nhánh nhỏ, cần kiểm tra thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của xe hơi/ô tô.
- 2Xác minh tính pháp lý của Sổ hồng riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không bị ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
