Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ SHR 4 X41 MẶT TIỀN ĐƯỜNG LIÊN ẤP 26 VLA
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,4%.
Diện tích
164 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có sổ hồng riêng với diện tích khá lớn 164m², nằm mặt tiền đường Liên Ấp 2-6 VLA tại Bình Chánh. Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm mặt tiền đường Liên Ấp 2-6 VLA, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/xe tải thuận tiện. Vị trí tại Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 7.5 tỷ đồng cho 164m² (khoảng 45.7 triệu/m²), giá rao này chỉ cao hơn 7% so với giá trung vị khu vực, cho thấy đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Diện tích lớn và vị trí mặt tiền là những yếu tố hỗ trợ cho mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích lớn 164m², phù hợp để ở kết hợp kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài.
- Vị trí mặt tiền đường Liên Ấp 2-6 VLA thuận tiện cho giao thông và kinh doanh.
- Pháp lý sổ hồng riêng, giúp người mua an tâm hơn về quyền sở hữu.
- Giá rao chỉ chênh lệch 7% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất, tình trạng sử dụng).
- Số lượng phòng ngủ (2 phòng) có thể hạn chế đối với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí tại Bình Chánh có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh đường Liên Ấp 2-6 VLA để tránh rủi ro.
- 4Đánh giá các tiện ích xã hội và hạ tầng xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đảm bảo phù hợp nhu cầu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
