![Nhà SHR 2PN 2WC. 3P qua Gò Vấp / 1 xẹc Trần Thị Cờ-Q12 [2 Tỷ Hơn]](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F131071453.jpg&w=3840&q=75)
Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà SHR 2PN 2WC. 3P qua Gò Vấp / 1 xẹc Trần Thị Cờ-Q12 [2 Tỷ Hơn]
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,8 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,1%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có sổ hồng riêng, diện tích 25m² với 2 phòng ngủ và 2 WC. Vị trí nhà được quảng cáo là chỉ 3 phút qua Gò Vấp và nằm trong hẻm một xẹc đường Trần Thị Cờ, Quận 12. Giá rao 2.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm một xẹc đường Trần Thị Cờ, Quận 12, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe máy là thuận tiện. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí được quảng cáo là "3 phút qua Gò Vấp" cho thấy kết nối khá tốt với khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ đồng (110 triệu/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận 12 (chênh lệch 67.9%). Mức giá này có thể là do vị trí cụ thể hoặc tình trạng nhà tốt, nhưng người mua cần thẩm định kỹ để đảm bảo giá trị tương xứng.
Điểm cộng
- Có 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm trong hẻm một xẹc, có thể yên tĩnh hơn mặt tiền đường lớn.
- Vị trí kết nối thuận tiện, chỉ 3 phút di chuyển sang Gò Vấp.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 25m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 2.8 tỷ đồng, tương đương 110 triệu/m², cao hơn 67.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông hoặc tiềm năng kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và tuổi thọ công trình.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
