Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà sh riêng đúc 3 lầu hẻm xe hơi 1/ thạnh xuân 43 q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,7%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố riêng, đúc 3 lầu, có 4 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe hơi tại Thạnh Xuân 43, Quận 12. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản nhưng còn thiếu nhiều chi tiết quan trọng về pháp lý và hiện trạng. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển vào được, tuy nhiên tin chưa nêu rõ hẻm là hẻm 1 sẹc hay nhiều sẹc và độ rộng cụ thể. Vị trí tại Thạnh Xuân 43, Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 4.8 tỷ (~91.9 tr/m²), cao hơn 40.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng công trình, vị trí cụ thể trong hẻm và các yếu tố khác để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà phố riêng, không chung đụng, đảm bảo sự riêng tư.
- Kết cấu đúc 3 lầu kiên cố, có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc thuận tiện hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.8 tỷ (~91.9 tr/m²) cao hơn 40.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh, và các thông số kỹ thuật khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm, hẻm là hẻm 1 sẹc hay nhiều sẹc, và khả năng xe hơi vào tận nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
