Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ SÁT SÂN BAY 100M-TIỆN LÀM VP, K.DOANH ONLINE, MUA CHO CON Ở TỈNH
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
152 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,2%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 52m2 với 2 phòng ngủ, vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất. Bất động sản này được giới thiệu phù hợp cho mục đích làm văn phòng, kinh doanh online hoặc mua cho con cái ở tỉnh lên thành phố. Giá rao 7.9 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 16.8%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà sát sân bay 100m là một điểm cộng lớn về kết nối giao thông và tiềm năng kinh doanh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 7.9 tỷ đồng, tương đương 151.9 triệu/m², cao hơn 16.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể do vị trí gần sân bay nhưng cũng cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng để đánh giá sự hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, sát sân bay Tân Sơn Nhất (100m), thuận tiện di chuyển và kết nối.
- Phù hợp đa dạng mục đích sử dụng: làm văn phòng, kinh doanh online.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ (~151.9 tr/m²) cao hơn 16.8% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về mức độ hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) nên chưa đánh giá được khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Diện tích 52m2 có thể hạn chế đối với một số loại hình kinh doanh hoặc nhu cầu sử dụng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, tình trạng sửa chữa, tuổi thọ công trình).
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực, có cùng đặc điểm và tiện ích.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
