Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà sát mặt tiền , tài chính này khó kiếm căn t2 mà 4PN có phòng trệt
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,7%.
Diện tích
49 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 49m² và 4 phòng ngủ, bao gồm cả phòng ngủ trệt. Vị trí sát mặt tiền là một điểm cộng, nhưng thông tin chi tiết về đường vào và hiện trạng cần được xác minh thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát mặt tiền cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển khá thuận lợi. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận Bình Tân cho thấy kết nối với các khu vực khác của thành phố.
Định giá
Với mức giá 4.4 tỷ đồng cho 49m² (89.8 triệu/m²), giá rao này cao hơn trung vị khu vực 6.9%. Mức chênh lệch này không quá lớn, có thể chấp nhận được nếu vị trí và hiện trạng nhà tốt.
Điểm cộng
- Vị trí sát mặt tiền, thuận tiện di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Có 4 phòng ngủ, bao gồm phòng ngủ trệt, phù hợp cho gia đình đa thế hệ hoặc có người lớn tuổi.
- Diện tích 49m² là mức khá cho nhà phố trong tầm tài chính này.
- Giá rao chỉ chênh lệch 6.9% so với trung vị khu vực, có thể là mức hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
- Chưa rõ loại đường/hẻm cụ thể và khả năng tiếp cận của phương tiện lớn.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng của đường/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
